Минэкономразвития России готовит поправки в законопроект о поддержке экономики, устанавливающие право арендаторов требовать уменьшения арендной платы, либо разорвать договор без штрафа в одностороннем порядке до 1 октября 2020 года.
Арендодатель, в свою очередь, может не возвращать обеспечительный платеж, тем самым частично возместить себе убытки в размере ежемесячного платежа.
Таким образом, ведомство предлагает компромиссный вариант, который учитывает интересы и арендодателей и арендаторов, которые самостоятельно никак не могут договориться. Их споры снова разгорелись после принятия Государственной думой думой в первом чтении проекта закона, который предоставляет право арендаторам, чьи ежемесячные доходы уменьшились больше чем на 50% с момента введения ЧС, расторгать договор в одностороннем порядке без каких-либо штрафов.
При этом обеспечительный платеж арендодатель обязан вернуть арендатору. Российский совет торговых центров выступил против принятия этого законопроекта, указывая на то, что арендаторы станут шантажировать девелоперов в попытке получить наиболее выгодные для себя условия по аренде, в результате чего работа торговых центров станет невозможной. Что может привести к краху всей отрасли.
Госдума разрешила арендаторам досрочно расторгать договоры без уплаты штрафа
Арендаторы же парируют тем, что для них это не метод шантажа, а возможность вести переговоры с арендодателями на равных, так как в настоящее время по условиям договоров они не могут диктовать какие-либо условия.
В Совфеде приняли во внимание точку зрения владельцев торговых центров, выступили против наделения арендаторов правом досрочного расторжения договоров аренды и направили в думу поправки об исключении спорного пункта из законопроекта о развитии экономики.